Sitelerde çalışan personelin işten çıkarılması, sıradan bir iş akdi feshi değildir. Hem iş hukuku hem de sitelerin mevzuatı açısından özel düzenlemelere tabidir. Bu nedenle bu tür durumlarla karşılaşan çalışanların, iş ve site yönetim hukuku konusunda uzmanlaşmış avukatlardan destek almaları büyük önem taşır. Çünkü sürecin usulüne uygun işletilmemesi, telafisi zor hak kayıplarına yol açabilir, davanın neticelenmesini çok geçe bırakabilir. Site yönetimi işten çıkardı ne yapmalıyım? Bu durumda öncelikle işten çıkarılma sebebinizi öğrenmeniz ve haklarınızı kontrol etmeniz gerekir. Haksız fesih, kıdem tazminatı, ihbar tazminatı ve işe iade davası gibi konularda uzman bir avukattan destek alarak yasal süreci başlatabilirsiniz.
Sitelerden Tahsilat Kolaylığı
Sitelerde çalışan işçilerin işvereni görünürde site yönetimi gibi gözükse de, hukuken sorumluluk kat maliklerinin tamamına aittir. Bu sebeple işçi alacakları açısından sitelerdeki tahsilatlar, birçok ticari şirkete kıyasla çok daha garantili ve hızlıdır. Sitelerde düzenli olarak toplanan aidatlar, işçilik alacaklarının güvence altına alınmasını sağlar. Şirketlerin iflası ya da tasfiyesi gibi riskler site yönetimlerinde bulunmaz. Bu da işten çıkarılan işçinin tahsilat konusunda avantajlı konumda olmasına neden olur.
Sitede Güvenlik Personeliydim, İşten Çıkarıldım
Sitelere güvenlik hizmeti ya da danışma hizmeti verilmekte ve çoğunlukla vardiyalı sistem uygulanmaktadır. Ancak bu sistem içinde çalışan birçok güvenlik görevlisi olması gerekenden uzun sürelerle çalıştırılmakta, fazla mesai ücreti ödenmemekte ve resmi tatil günlerinde çalıştırılmalarına rağmen ilave ücret alamamaktadır. İşten çıkarılan veya işten kendi isteğiyle ayrılmak zorunda kalan güvenlik görevlileri, bu durumu tespit ettikleri takdirde geriye dönük 5 yıl içerisindeki tüm alacaklarını dava yoluyla talep edebilir.
Sitede Temizlik Personeliydim, İşten Çıkarıldım
Temizlik personelleri, sitelerde haftanın 6 günü çalışmakta, kimi zaman resmi tatillerde de görev yapmaktadır. Ancak bu çalışanların çoğu, çalışma saatleri konusunda doğru bilgilendirilmemekte ve yasal haklarını kullanamamaktadır. Eğer fazla çalışma, eksik ödenen ücret, sigortasız günler gibi durumlar söz konusuysa, bu durumlar belgeler ve tanıklarla ispat edilerek tazminat davaları açılabilir.
Site Yönetimi İşten Çıkardı
Site yönetimi tarafından iş akdi feshedilen bir çalışanın öncelikle fesih şekline dikkat etmesi gerekir. Haklı bir gerekçe olmadan işten çıkarılan bir çalışan, aşağıdaki işçilik alacaklarını talep edebilir:
- Kıdem Tazminatı
- İhbar Tazminatı
- Fazla Mesai Ücretleri
- Ulusal Bayram ve Genel Tatil Çalışma Ücretleri
- Hafta Tatili Ücreti
- Yıllık İzin Ücretleri
- Yol ve Yemek Yardımı Alacakları
- Sigortasız Çalıştırılan Günlere İlişkin Prim Kaybı
Bu alacaklar genellikle işveren tarafından ödenmediği için dava yoluna başvurulması gerekir.
Site Personelinin Tazminat Hesaplaması
Tazminatlar, çalışanın brüt ücreti ve sosyal hakları üzerinden hesaplanır. Yemek, yol, servis, yakacak yardımı gibi ödemelerin düzenli yapılması halinde bunlar brüt maaşa eklenerek kıdem ve ihbar tazminatı hesaplamasına dahil edilir. Aynı şekilde fazla mesai, resmi tatil ve hafta tatili çalışmaları da tazminat alacaklarını artırır.
Sitede Çalışıyorum, Kendi İsteğimle Ayrılırsam Tazminat Alabilir miyim?
Çalışanın kendi isteğiyle işten ayrılması genellikle tazminat hakkını ortadan kaldırır. Ancak işverenin:
- Maaşları zamanında ödememesi,
- Fazla mesai ücretlerini vermemesi,
- Sigortasız çalıştırması,
- Psikolojik baskı (mobbing) uygulaması,
- Yıllık izni kullandırmaması
gibi durumlarda çalışan haklı nedenle fesih yaparak tazminat talep edebilir. Bu gibi nedenlerin varlığının ispatı halinde tüm işçilik alacakları dava yoluyla alınabilir.
Site Personeli Avukatı ile Çalışmanın Önemi
Site personeli alacakları, diğer işçilik alacaklarından farklı olarak kat mülkiyeti mevzuatını da ilgilendirdiğinden, bu alanda bilgi sahibi bir avukatla çalışmak hak kaybını önler. Yüklenici firma ile site yönetimi arasında işverenlik sorumluluğunun kimde olduğu, davanın kime açılacağı, tahsilatın nasıl yapılacağı gibi konuların her biri ayrı ayrı uzmanlık gerektirir. Ayrıca zamanaşımı ve hak düşürücü sürelerin bilinmemesi, telafisi olmayan sonuçlar doğurabilir.
Bağcılar Site Personeli İşten Çıkarıldıysa Ne Yapmalı?
Bağcılar’daki yoğun yapılaşma nedeniyle çok sayıda sitede personel istihdamı söz konusudur. Bu bölgedeki çalışanların çoğu zaman fazla mesai, resmi tatil ve sigortasız çalışma gibi sorunlarla karşılaştığı gözlemlenir. İşten çıkarılan ya da işten ayrılmak zorunda kalan personel, mahkemeye başvurarak bu alacaklarını rahatlıkla tahsil edebilir.
Başakşehir Site Yönetimi ve Personel Hakları
Başakşehir, yeni ve büyük konut projeleri ile dolu bir bölgedir. Personel çıkışları çoğunlukla sözlü olarak yapılmakta, yazılı tebliğ yapılmamaktadır. Bu durumlarda tanık beyanı ile dava açmak mümkündür.
Küçükçekmece ve Atakent Site Personeli Tazminat Davaları
Küçükçekmece özellikle Atakent bölgesinde siteleşmenin yoğun olduğu bir ilçedir. Bu bölgede çalışan birçok temizlik ve güvenlik personelinin hak kayıplarına uğradığı görülmektedir. İyi hazırlanmış bir dava dilekçesi ile tüm işçilik haklarının tahsil edilmesi mümkündür.
Bahçeşehir’de Siteden İşten Çıkarılma
Bahçeşehir’de profesyonel yönetim firmalarının uygulamaları genellikle belgeli olsa da, zaman zaman keyfi fesihler yaşanabilmektedir. Bu gibi hallerde işten çıkarılan personelin sözleşmesi, fesih bildirimi ve maaş bordrosu gibi belgeleriyle hak arayışı daha kolay olur.
Halkalı Site Personeli Hakları
Halkalı’da site ve rezidans sayısının fazla olması, personel istihdamını da artırmıştır. Burada vardiyasız çalışan personelin günlük 11 saatten fazla çalıştırılması yaygındır. Bu süreyi aşan çalışmalar, fazla mesaiye tabidir ve dava konusu yapılabilir.
Sefaköy Site Personelinin İşten Çıkarılması
Sefaköy’deki sitelerde çalışan personelin tazminatları zaman zaman hiç ödenmemekte, kimi zaman da eksik ödenmektedir. Bu tür durumlarda avukat aracılığıyla arabuluculuk ve dava süreci başlatılmalıdır.
SSS: Sıkça Sorulan Sorular
1. Site yönetimi işten çıkardı, hemen dava açabilir miyim?
Hayır. Öncelikle arabuluculuk süreci zorunludur. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamaması halinde iş mahkemesinde dava açabilirsiniz.
2. Site yönetimi yerine yüklenici firma çalıştırıyor, kime dava açmalıyım?
Asıl işveren ve alt işveren (taşeron) ayrımı hukuki bir meseledir. Genel kural olarak her iki tarafa da birlikte dava açılır.
3. Fazla mesai alacaklarımı nasıl ispatlarım?
Fazla çalışma tanık beyanı, kamera kayıtları, giriş-çıkış puantajları, bordro kayıtlarıyla ispat edilebilir.
4. Sigortasız çalıştırıldım, dava açabilir miyim?
Evet. Hizmet tespit davası açarak sigortasız geçen sürelerin SGK’ya bildirilmesini sağlayabilirsiniz.
5. İşe iade davası açabilir miyim?
Eğer iş yerinde 30’dan fazla çalışan varsa ve siz 6 aydan uzun çalıştıysanız işe iade davası açma hakkınız vardır.
6. Arabuluculukta anlaşamazsam ne kadar sürede dava açmalıyım?
Arabuluculuk tutanağı düzenlendikten sonra 2 hafta içinde dava açmanız gerekir.
7. Maaşım eksik yatırılıyor, ne yapmalıyım?
Eksik maaş ödemesi, haklı fesih sebebidir. Dava açarak tazminat ve fark maaşınızı talep edebilirsiniz.
8. Sözlü olarak işten çıkarıldım, belge yok, dava açabilir miyim?
Evet. Tanık beyanlarıyla fesih ispatlanabilir.
9. Çalışma saatlerim yasal sınırın üstünde, tazminat alabilir miyim?
Günlük 11 saati aşan çalışmalar, haftalık 45 saati aşmasa dahi fazla mesai sayılır ve ücretlendirilir.
10. İşten kendi isteğimle ayrıldım ama tazminat istiyorum, mümkün mü?
Mobbing, fazla mesai, maaş gecikmesi gibi nedenlerle haklı fesih yapmanız halinde tazminat alabilirsiniz.
11. Resmi tatillerde çalıştım ama ödeme yapılmadı, ne yapmalıyım?
Ulusal bayram ve genel tatil ücretleri yasal haktır. Ödenmediği takdirde dava konusu yapılabilir.
12. SGK primlerim eksik yatırıldı, dava açabilir miyim?
Evet. SGK’ya şikayet ve hizmet tespit davası açarak eksik primlerin tamamlanmasını sağlayabilirsiniz.
13. Arabuluculukta anlaşma sağlanırsa dava açabilir miyim?
Hayır. Taraflar arabuluculukta imzalı olarak anlaşırsa dava hakkınız sona erer.
14. Dava ne kadar sürede sonuçlanır?
İşçilik alacak davaları genellikle 6 ila 18 ay arasında sonuçlanmaktadır.
15. Dava sonunda alacağımı ne zaman tahsil edebilirim?
Kararın kesinleşmesinden sonra icra yoluyla alacağınız tahsil edilir. Site aidat sistemi nedeniyle bu tahsilatlar genellikle kolay olur.
İletişime Geçin:
İstanbul merkezli ofisimiz, Türkiye genelinde online hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
Bizi Arayın : 0531 522 37 67
Mail Gönderin : info@akyazi.av.tr
whatsApp →0531 522 37 67
Diğer Yayınlarımız:
İşe İade Avukatı
Konkordato Başvurusu İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
2025 Yılında Konkordato Maliyeti Ne Kadar?
Şirket Ortağı Şirketle Birlikte Konkordato Başvurusu Yapabilir mi? Nelere Dikkat Edilmeli?
Şirket Ortakları Şirket ile Birlikte Konkordato Başvurusu Yapabilir mi?
