Kira ödenmemesi halinde kiracının hızlı bir şekilde tahliye edilmesi söz konusu olacaktır. Peki kira ödemeyen kiracıya karşı en hızlı şekilde tahliye kararı almak için izlememiz gereken yollar nelerdir?
Kira Ödemeyen Kiracıya İhtar Çekme
Kiracıyı temerrüde düşürmek, başka deyişle hukuki açıdan kiracının kirayı ödemediğini kanun önünde ispat etmek çok önemlidir.
Kira Ödemeyen Kiracıya İki Haklı İhtar Tahliye Sebebidir
Bir kira dönemi içerisinde iki defa kiracının kirayı geç ödemesi nedeniyle ihtarda bulunulması halinde başka koşula bakılmaksızın tahliyeye karar verilecektir. Burada dikkat edilmesi gereken husus bu davanın kira yılının bitiminde ve bir ay içerisinde açılması gerekliliğidir.
Kira Ödemeyen Kiracıya İcra Takibi Yapılması
Kira borcunun ödenmemesi halinde icra takibi yapılması da ihtar yerine geçen bir yoldur. İcra dairesi aracılığıyla gönderilen ödeme emrinde 7 gün içinde kira borcuna itiraz edilmesi, 30 gün içinde de borcun ödenmesi gerekir.
Kira Ödemeyen Kiracıya İcra Takibi Mi Yoksa Noterden İhtar Göndermek Mi?
Noterden çekilen ihtar sadece bir kira dönemi içinde iki haklı ihtar nedeniyle tahliye yoluna gidilmesi için düşünülmelidir. Bilindiği üzere icra ödeme emrinin kiracıya tebliğ edilmesi de ihtar şartını yerine getirmektedir. Daha ilk ödeme emrinden tahliye hususunda ilerlemek önemliyse noterden ihtar çekmek yerine icra takibi ile sürece başlamak daha mantıklıdır.
Kira Ödemeyen Kiracıya İcra Takibi Ve İhtar Masrafları
İcra takibi için icra dairesine ödenen harç kira miktarına da bağlı olmakla birlikte 1.000 TL ile 2.500 TL arasında tutarken noter aracılığıyla ihtar gönderilmesi de yine 1.500 TL – 2.000 TL gibi bir masraf doğuracaktır.
Sonuç
Kira ödemeyen kiracıya tahliye talepli bir icra takibi başlatılmalıdır. İcra ödeme emri kiracıya tebliğ edilmesinin ardından 7 günlük itiraz süresi ve 30 günlük ödeme süresi işlemeye başlar. İtiraz gelirse dava açılarak tahliye talep edilmeli, itiraz gelmez ve borç da ödenmezse icra dairesi aracılığıyla konutun tahliyesi istenmelidir.
Noterden ihtar gönderme bir seçenek olsa da tahliyeye ilişkin süreci uzatması nedeniyle icra takibi ile sürece başlanması daha isabetli olacaktır.
Kira davalarınızda uzman hukuki yardım için iletişime geçebilirsiniz.
İletişim
Bizi Arayın : 0531 522 37 67
Mail Gönderin : info@akyazi.av.tr
whatsApp →0531 522 37 67
Diğer Yayınlarımız:
Kiracı Hava Parası Geri Alınabilir Mi?
