Muaccel Kiralar İçin Ayrı İcra Takibi Ayrı İhtar Yapılamaz

Muaccel Kiralar İçin Ayrı İcra Takibi Ayrı İhtar Yapılamaz, ödenmemiş kira bedelleri ayrı ayrı ihtara konu edilemez. Edilmesi halinde ise yapılan bütün ihtarlar tek ihtar olarak sayılacaktır.
Örnek vermek gerekirse üç kira bedeli ödenmediği bir durumda her ödenmeyen kira için ayrı ihtar çekilmesi üç haklı ihtarın değil, bir haklı ihtarın oluştuğu anlamına gelecektir.
Ayrıca haklı ihtar şartının oluşması için, eğer ihtar çekildiyse ihtarnamenin kiracıya ulaşması, icra takibi yapıldıysa icra ödeme emrinin kiracıya tebliğ edilmesi gerekir. Kiracıya tebliğ edilmeden kiranın ödenmesi halinde haklı ihtar oluşmaz.

Muaccel kiraların farklı ihtar sayılmayacağına ilişkin Yargıtay kararı aşağıda paylaşılmıştır.

Yargıtay 6.HD 27.11.2007 T. 2007/ 9992 E. 2007/ 12859K.
Özü: İlk takip sırasında ikinci takip konusu olan kira farkları da muaccel olup, davacının istenebilir hale gelen kira ve kira farklarını tek ihtar(takip) ile isteyebilecekken bölünüp ikinci ihtara(takibe) konu etmesi hakkın kötüye kullanılmasıdır.
“..Davacının başlatmış olduğu ilk takip tarihi olan 14.8.2006 tarihinde ikinci takibe konu kira farkları da muaccel olup, davacının istenebilir hale gelen kira ve kira farklarını tek ihtar(takip) ile isteyebilecekken bölünüp ikinci ihtara(takibe) konu etmesi mümkün değildir. Nitekim davacı ihtar yerine geçen iki takibi de aynı gün başlatmıştır. Bu durumda haklı iki ihtardan söz edilemez.
Zira bu şekilde istekte bulunma hakkın kötüye kullanılması olur ki bunu kanun himaye etmez. Mahkemece iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının şartları oluşmadığından istemin reddine karar verilmesi gerekir…” (Y.6.HD. 27.11.2007 T. 2007/ 9992 E.,2007/ 12859K.)