Ödenmemiş Kiralar Farklı İhtar Sayılır Mı? Ödenmeyen her kira farklı ihtar olarak değerlendirilmez. İhtar çekildiği tarihte kira borcu kaç aylık birikmiş olursa olsun tek bir ihtar olarak kabul edilir. Örnek olarak ocak, şubat, mart kiraları ödenmediği bir durumda, her ay için ayrı ihtar çekseniz de tek bir haklı ihtar olarak kabul edilecektir. Bu durumda üç kira bedeli alacağınız için ayrı ayrı ihtar çekilmesinin bir anlamı yoktur.
İki Haklı İhtar Şartının Sağlanması
Bilindiği üzere iki sefer kira ödemesinin gecikmesi üzerine ihtar çekilmesiyle kiracı tahliye edilmektedir. Örneğin aralık, ocak kiralarının ödenmediği için ihtar çektiniz. İhtarın kiracınıza ulaşmasından sonra kiracınız sonraki kirayı ödemekte gecikti ve bir ihtar daha çektiniz. Böylelikle iki haklı ihtar nedeniyle tahliye şartı sağlanmış olacaktır.
İhtarın Geçerli Olması
Kira bedelinin ödenmesinde gecikilmesi ve sizin ihtar çekmeniz ihtarın oluştuğu anlamına gelmez. Kira bedeli mutlaka ihtarın kiracıya ulaşmasından sonra ödenmesi gerekir.
İhtar Ulaşmadan Kiranın Ödenmesi
İhtar kiracıya ulaşmadan kiranın ödenmesi halinde haklı ihtar olarak değerlendirme yapılmaz.
İhtar Yerine İcra Takibi Yapılması
Kira alacağı için yapılan icra takibi ihtar yerine geçmektedir. İhtar çekmek yerine icra takibi yapılması kiracıya daha maliyetli olacaktır. İcra takiplerinde harç ve avukatlık ücretlerinin eklenmesi kiracıyı daha zor durumda bırakır. Kanımızca ihtar çekmek yerine icra takibi yapılması daha doğru olacaktır. Ayrıca icra takibi tahliye talepli yapılması halinde tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde ödeme yapılmaması tek başına tahliye sebebidir.
Kira İcra Takibinin İhtar Sayılması
Kira için yapılan icra takibinin ihtar yerine geçebilmesi için ödeme emrinin kiracıya tebliğ olması gerekmektedir. Ödeme emri tebliğ olmadan kira borcunun ödenmesi halinde haklı ihtardan bahsedilemez.
Kira Bedeli İcra Takibi Ödeme Emrinin Tebliğ Edilmesi
Kira bedeli için yapılan icra takibinde, ödeme emrinin kiracıya tebliğ edilmesi gerekir. Tebliğ tarihine kadar kira bedeli ödendiyse icra takibi haklı ihtar yerine geçmez.
Kiracıya İhtar Çekmek Yerine İcra Takibi Yapmanın Faydası
Kiracıya kira borcu için ihtar çekmek yerine icra takibi yapılması çok daha avantajlıdır. İcra takibine konu kira borcu tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içerisinde ödenmelidir. İcra ödeme emri kiracıya tebliğ olmasının ardından otuz gün içinde ödeme yapılmazsa bu durum tek başına kiracının tahliye edilmesi için yeterlidir. Ayrıca ihtar neticesinde kiracı sadece kira bedelini öder. Ancak icra takibi yapılması halinde icra harçları ve avukatlık ücretleri gibi maliyetlerle de karşılaşır.
Kira Bedeli İçin Yapılan İcra Takibinde Sadece Kiranın Ödenmesi
Kira bedeli için yapılan tahliye talepli icra takibinde kiracı sadece kira bedelini icra dairesine ya da kiralayana ödemesi halinde tahliye edilmekten kurtulur. Tabii ki bu ödemeyi icra ödeme emrinin tebliğini izleyen 30 gün içerisinde ödemesi gerekir. İcra harçlarının ve avukatlık ücretinin ya da faizin ödenmemesi halinde kalan miktar için borçlu olmaya devam eder ancak tahliye edilmekten kurtulur.
İki Haklı İhtarda Dikkat Edilmesi Gerekenler
İki haklı ihtar nedeniyle kiracınızı tahliye etmeyi düşünüyorsanız mutlaka konusunda uzman bir avukat ile çalışmanızı öneririz. Örneğin 1 ocakta ödenmesi gereken kiranız ödenmedi ve ihtar çekeceksiniz ya da icra takibi yapacaksınız. Eğer ocak ayı için olan ihtarı ocak ayı sonunda yapar, 1 şubat kirası ödenmediği zaman da ihtarınızı 4-5 şubat gibi yaparsanız ihtarlarınız peş peşe kiracıya ulaşacak ve iki haklı ihtar şartınız kiracıya süre vermeden sağlanacaktır. Yine ihtar yerine icra takibi yaparsanız, icra takibiniz tahliye talepli olarak kiracıya iletilecek ve 30 gün içinde kiranız ödenmezse tahliye hakkınız olacaktır.
Kira ödenmemesi kiracının tahliye edilmesi için en kolay ve en hızlı yoldur.
Kira konusunda uzman avukatlarla çalışmak ya da hukuki danışmanlık almak için arayabilirsiniz.
İletişim
Bizi Arayın : 0531 522 37 67
Mail Gönderin : info@akyazi.av.tr
whatsApp →0531 522 37 67
Diğer Yayınlarımız:
Kiracı Hava Parası Geri Alınabilir Mi?
